Nieruchomości w Polanicy-Zdroju

W statystyce publicznej to miasto schowane jest w powiecie kłodzkim: mediana tamtejszych transakcji lokalami mieszkalnymi wyniosła w 2024 roku według GUS 5 102 zł/m². Polanica jest jednak jednym z najdroższych adresów w tym powiecie — ceny ofertowe apartamentów w dzielnicy zdrojowej bywają wyraźnie wyższe od powiatowej mediany, a mieszkania w starych willach i w nowych budynkach wycenia się zupełnie inaczej. Zamiast przykładać powiatową medianę do ogłoszenia, sprawdź, po ile schodzą lokale w dzielnicy zdrojowej, a po ile w Sokołówce czy Nowym Wielisławiu.

Polanica ma dwa nakładające się źródła popytu: turystów jadących w Góry Stołowe i Bystrzyckie oraz kuracjuszy przyjeżdżających na turnusy do uzdrowiska, które leczy m.in. choroby układu krążenia, choroby układu trawienia i schorzenia ortopedyczno-urazowe. Dochodzą do tego pacjenci i rodziny odwiedzające Specjalistyczne Centrum Medyczne. Przed zakupem warto przejrzeć uchwały wspólnoty pod kątem najmu krótkoterminowego, policzyć obsługę i sprzątanie między turnusami oraz sprawdzić, ilu sąsiadów w tej samej klatce wynajmuje już to samo.

Formalnie miasto nie ma jednostek pomocniczych, ale tradycyjnie dzieli się na kilka części. Sercem jest dzielnica zdrojowa (Zdrój) wokół Parku Zdrojowego założonego w 1906 roku, zabytkowej pijalni wód mineralnych z lat 1910–1911, Teatru Zdrojowego i deptaka — tam jest najwięcej willi i apartamentów, ale też najwięcej ruchu w sezonie. Polanica Górna to jej północne przedłużenie wzdłuż ul. Zdrojowej: osada założona w 1556 roku jako Nowa Polanica, włączona do miasta w 1925, dziś mieszanka willi, pensjonatów i domów. Sokołówka leży wyżej i spokojniej, na północno-wschodnim stoku Kamiennej Góry w Górach Bystrzyckich, na wysokości około 400–560 m n.p.m. — to tam jest najwyższy punkt zabudowy miasta. Nowa Sokołówka w południowo-zachodniej części miasta (ok. 390–440 m n.p.m.) to dawna kolonia Sokołówki z XIX- i XX-wiecznymi pensjonatami, częściowo o cechach secesji. Nowy Wielisław to dawna wieś nad potokiem Wielisławka (ok. 360–410 m n.p.m.), włączona do Polanicy — tak jak Sokołówka — w 1973 roku. Osiedle na Stoku to osiedle domów jednorodzinnych na Wzgórzu Marii we wschodniej części miasta: starsza część zabudowywana od połowy lat 80. z dojazdem od ul. Kłodzkiej, nowsza od lat 90. po drugiej stronie wzgórza, od ul. Kilińskiego. Siemków to najmniejsza część miasta — kilka budynków przy drodze krajowej nr 8 na północno-wschodnim skraju, na wysokości ok. 380 m n.p.m., zamieszkanych przez około 70 osób, w granicach Polanicy od 1925 roku. Im wyżej, tym ciszej i widoczniej — i tym bardziej liczy się stromizna dojazdu zimą.

Przez północny skraj miasta przechodzi droga krajowa nr 8 (na tym odcinku trasa europejska E67), a samo miasto przecina droga wojewódzka nr 388 z Bystrzycy Kłodzkiej do Ratna Dolnego. Do Kłodzka jest około 13 km, czyli kwadrans jazdy drogami 388 i 8; do Szczytnej ok. 7 km, do Dusznik-Zdroju ok. 12 km, do Kudowy-Zdroju ok. 26 km, a do Wrocławia mniej więcej 100–110 km zależnie od wariantu trasy, czyli blisko dwie godziny jazdy — za dużo na codzienny dojazd do pracy, w sam raz na weekend. Polanica ma własną stację kolejową na niezelektryfikowanej linii nr 309 Kłodzko–Kudowa-Zdrój, położoną w pewnym oddaleniu od centrum; odcinek Polanica-Zdrój – Kudowa-Zdrój jest remontowany od 16 marca do października 2026 roku i kursuje po nim autobusowa komunikacja zastępcza, więc rozkład warto sprawdzić przed podróżą.

Tak, choć trzeba znać kompromisy. Na miejscu są sklepy, przedszkole, szkoła podstawowa i szkoła ponadpodstawowa oraz szpital wielospecjalistyczny, a park, deptak i teatr zdrojowy nadrabiają to, czego nie ma tak małe miasto. Minusy to wąski rynek pracy poza turystyką, medycyną i usługami, sezonowy tłok w centrum, starzejąca się i kurcząca populacja oraz ceny wyższe niż w reszcie powiatu. Miasto żyje też rytmem wydarzeń — w sierpniu odbywa się tu międzynarodowy festiwal szachowy im. Akiby Rubinsteina, rozgrywany od 1963 roku (turnieju nie było tylko w 1990 i 2004); w 2026 roku przypada 62. edycja, 14–23 sierpnia.