Ile kosztuje mieszkanie w Sudetach? Mediany GUS 2024 dla całego pasa

Gdy szukasz mieszkania w Sudetach, w ogłoszeniach widzisz ceny ofertowe — czyli to, czego sprzedający sobie życzy. Co innego pokazuje Główny Urząd Statystyczny: mediany cen transakcyjnych, wyliczone z aktów notarialnych. To ceny, po których nieruchomości naprawdę zmieniły właściciela. Zebraliśmy je dla całego pasa polskich Sudetów za rok 2024.

Cały pas w jednej liście — od najtańszego do najdroższego

Kolejność bywa zaskakująca, zwłaszcza dla osób, które region znają tylko z wakacji:

• powiat wałbrzyski: 3 075 zł/m² — Boguszów-Gorce, Głuszyca, Mieroszów, Szczawno-Zdrój

• powiat ząbkowicki: 3 220 zł/m² — Ząbkowice Śląskie, Złoty Stok, Kamieniec Ząbkowicki

• powiat kamiennogórski: 3 256 zł/m² — Kamienna Góra, Lubawka, Krzeszów

• powiat prudnicki: 3 493 zł/m² — Prudnik, Głogówek

• powiat lwówecki: 3 743 zł/m² — Lwówek Śląski, Mirsk, Gryfów Śląski

• powiat złotoryjski: 4 493 zł/m² — Złotoryja, Świerzawa

• powiat jaworski: 4 615 zł/m² — Jawor, Bolków

• miasto Wałbrzych: 4 675 zł/m² — całe miasto na prawach powiatu

• powiat dzierżoniowski: 4 764 zł/m² — Dzierżoniów, Bielawa, Pieszyce

• powiat kłodzki: 5 102 zł/m² — Kłodzko, Polanica, Kudowa, Lądek, Bystrzyca, Nowa Ruda

• powiat lubański: 5 250 zł/m² — Lubań, Świeradów-Zdrój, Leśna

• powiat nyski: 5 260 zł/m² — Nysa, Głuchołazy, Paczków

• powiat świdnicki: 5 696 zł/m² — Świdnica, Świebodzice, Strzegom

• powiat karkonoski: 6 250 zł/m² — Karpacz, Szklarska Poręba, Kowary, Piechowice

• miasto Jelenia Góra: 6 883 zł/m² — całe miasto na prawach powiatu

Trzy rzeczy, które z tych liczb wynikają

Kotlina Kłodzka jest droższa niż Wałbrzych. Powiat kłodzki ma medianę 5 102 zł/m², a miasto Wałbrzych 4 675 zł/m². Uzdrowiska — Polanica, Kudowa, Lądek, Duszniki — ciągną cały powiat w górę, mimo że leżą w nim także tanie miejscowości pogórnicze jak Nowa Ruda.

Najtaniej jest tuż obok najdroższego. Powiat wałbrzyski (3 075 zł/m²) sąsiaduje ze świdnickim (5 696 zł/m²) — różnica prawie dwukrotna, a dzieli je kilkanaście kilometrów. Podobnie powiat kamiennogórski (3 256 zł/m²) leży w cieniu karkonoskiego (6 250 zł/m²), do którego z Kamiennej Góry jedzie się pół godziny.

Za góry płaci się dopłatą turystyczną, nie wysokością. Najwyżej położone miejscowości nie są automatycznie najdroższe — decyduje to, czy mieszkanie potrafi zarabiać na wynajmie. Dlatego powiat karkonoski z Karpaczem i Szklarską Porębą stoi wysoko, a równie górzysty powiat kamiennogórski nisko.

Uwaga: to mediany powiatowe, nie ceny konkretnego mieszkania

GUS publikuje te dane dla powiatów i miast na prawach powiatu — nie dla pojedynczych miejscowości. W powiecie kłodzkim ta sama mediana obejmuje apartament w Polanicy i kamienicę do remontu w Nowej Rudzie. Traktuj ją jako punkt odniesienia dla rynku, a nie wycenę konkretnego lokalu.

Na cenę pojedynczej nieruchomości wpływa jeszcze stan techniczny, rok budowy, piętro, sposób ogrzewania i — w Sudetach szczególnie — nasłonecznienie zimą oraz stromizna dojazdu. Dwa mieszkania o tym samym metrażu przy jednej ulicy potrafią różnić się ceną o kilkanaście procent.

Jak sprawdzić swoją nieruchomość

Na Sudetowie policzysz orientacyjną wycenę online w cztery kroki — bierzemy pod uwagę miejscowość, metraż, stan i sposób ogrzewania. Wynik to widełki, nie operat: rzetelną wycenę robi agent na miejscu, po obejrzeniu nieruchomości. Ale do pierwszej rozmowy o cenie w zupełności wystarcza.

Źródło danych: Bank Danych Lokalnych GUS, mediana ceny 1 m² lokalu mieszkalnego w transakcjach rynkowych, rok 2024. Aktualizujemy raz w roku, gdy GUS publikuje nowy rocznik.